Экология как выгода: вступил в силу новый «зеленый» ГОСТ для застройщиков

С 1 июля на пространстве СНГ и ЕАЭС начал действовать межгосударственный стандарт ГОСТ 35329–2026, регламентирующий требования к «зеленому» строительству многоквартирных домов. Документ, разработанный «ДОМ.РФ» при поддержке Минстроя и Росстандарта, заменяет ранее действовавший национальный ГОСТ Р и становится единым ориентиром для отрасли.

Новый стандарт носит добровольный характер, но предлагает застройщикам четкую систему мотивации. Оценка экологичности и энергоэффективности здания строится по 58 критериям, разделенным на десять категорий. В зависимости от количества выполненных требований и набранных баллов объекту присваивается один из трех уровней рейтинга:

• «Бронза» — выполнение 12 обязательных критериев.
• «Серебро» — выполнение 20 критериев и набор не менее 50% баллов.
• «Золото» — выполнение 35 критериев и набор не менее 70% баллов.

Стандарт охватывает полный жизненный цикл здания: от градостроительных решений на этапе проектирования до управления отходами при эксплуатации. Такой подход позволяет девелоперам поэтапно внедрять передовые технологии, повышая качество жилья и комфорт среды для жителей.

Внедрение «зеленых» стандартов напрямую влияет на экономику проектов. Банки, следуя регулированию ЦБ РФ, применяют понижающие коэффициенты риска при кредитовании объектов высоких классов энергоэффективности (А+ и А++). Это снижает стоимость проектного финансирования для застройщиков, превращая экологические инвестиции из статьи расходов в инструмент повышения маржинальности.

Рынок уже демонстрирует готовность к изменениям: в Единой информационной системе жилищного строительства зафиксировано 226 домов, которые на этапе проектирования или строительства предварительно соответствуют базовому уровню «Бронза». Опыт масштабирования таких практик был накоплен в ходе реализации программы субсидирования «ДОМ.РФ», которая позволила построить более 1 млн кв. м экологичного жилья за последние годы.

Источник: Росстандарт